Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Jest to wydany przez upoważnionego specjalistę dokument, który określa wielkość zapotrzebowania energii niezbędnej do zaspokojenia potrzeb związanych z użytkowaniem budynku lub lokalu czyli energii na potrzeby ogrzewania, ciepłej wody, oświetlenia (w przypadku budynków użyteczności publiczej), wentylacji i klimatyzacji. W świadectwie ocenia się wielkość zapotrzebowania na energię wynikającego z przeznaczenia i standardu budynku oraz jego systemów instalacyjnych czyli na podstawie jego stałych, obiektywnych cech, a nie na podstawie pomiaru zużycia energii, które może się zmieniać w zależności od sposobu użytkowania i zwyczajów użytkowników.
Świadectwo zawiera:
- podstawowe dane dotyczące budynku i wielkość energii niezbędnej na potrzeby ogrzewania, ciepłej wody, wentylacji, klimatyzacji, a w przypadku budynków niemieszkalnych (użyteczności publicznej) także energii na potrzeby oświetlenia oraz wskaźniki porównawcze,
- wytyczne i wskazania możliwych usprawnień dla obniżenia zapotrzebowania na energię.
Dlaczego świadectwa są potrzebne?
Cechy energetyczne decydują o koszcie eksploatacji, a także mają istotny wpływ na komfort użytkowania pomieszczeń w budynkach.
Dlatego dla nabywców i najemców powinna być zapewniona pełna dostępność danych charakteryzujących jakość energetyczną budynku.
Wprowadzenie oceny energetycznej umożliwia dokonywanie w pełni uczciwych transakcji sprzedaży i wynajmu.
Świadectwo (certyfikat) energetyczne ułatwia właścicielowi wiarygodne przedstawienie walorów nieruchomości, budynku lub lokalu oferowanego do sprzedaży lub wynajmu, a jednocześnie dla nabywcy lub najemcy stanowi zabezpieczenie przed ewentualnymi nieujawnionymi wadami kupowanego czy wynajmowanego budynku lub lokalu.
Świadectwa energetyczne stwarzają sytuacje pełnej jawności charakterystyki energetycznej budynków dla ich właścicieli, nabywców i najemców, a także powinny przyczynić się do stałego zmniejszania zużycia energii związanej z użytkowaniem nieruchomości.
Wprowadzenie certyfikatów energetycznych powinno:
1. zachęcić do projektowania i budowy budynków energooszczędnych,
2. zachęcić do poprawy cech energetycznych budynków istniejących,
3. być elementem w konkurencji rynkowej przy wynajmie i sprzedaży budynków i lokali.
Kiedy i dla jakich budynków i lokali sporządza się świadectwa energetyczne?
Obowiązek sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczy:
- budynku nowego oddawanego do użytkowania (certyfikat będzie konieczny przy ubieganiu się o pozwolenie na użytkowanie),
- budynku istniejącego w przypadku jego sprzedaży lub wynajęcia nowemu najemcy.
W przypadku budynku z lokalami mieszkalnymi lub częściami budynku stanowiącymi samodzielną całość techniczno-użytkową świadectwo charakterystyki energetycznej sporządza się także dla lokalu mieszkalnego lub jego części.
Ten typ świadectwa trzeba sporządzić przed przekazaniem użytkownikowi lokalu lub części budynku w nowym budynku, a także przy sprzedaży lub wynajęciu nowemu najemcy oraz przy ustaleniu odrębnej własności w budynku spółdzielczym.
Dla nowych budynków oddawanych do użytku świadectwo energetyczne jest dokumentem wymaganym dla uzyskania pozwolenia na użytkowanie.
Budynki, których nie dotyczy obowiązek posiadania certyfikatów i zwolnione są z ich posiadania to:
- budynki zabytkowe;
- budynki używane jako miejsca kultu i do działalności religijnej;
- budynki przeznaczone do używania w czasie nie dłuższym niż 2 lata;
- budynki niemieszkalne służące gospodarce rolnej;
- budynki przemysłowe i gospodarcze o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m2/rok;
- budynki mieszkalne przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż
4 miesiące w roku;
- budynki wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2.
Świadectwa energetyczne ważne są 10 lat.
Nowe świadectwo należy sporządzić jeżeli upłynął termin jego ważności lub, gdy w wyniku przebudowy lub remontu uległa zmianie jego charakterystyka energetyczna.
Taki obowiązek występuje np. w przypadku termomodernizacji budynku.
Obowiązek sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej dotyczy budynków i lokali mieszkalnych wprowadzanych na rynek do obrotu pierwotnego i wtórnego.
Obowiązek sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej nie dotyczy budynków, których się nie sprzedaje, nie wynajmuje nowym najemcom ani nie modernizuje.
Korzyści związane z wydaniem świadectwa energetycznego.
1. Właściciel budynku lub lokalu przeznaczonego do sprzedaży lub najmu ma możliwość uzyskania odpowiedniej ceny sprzedaży lub czynszu najmu odpowiedniej do wysokiej jakości budynku czy lokalu.
2. Nabywca i najemca budynku lub lokalu ma wiarygodne i obiektywne informacje o charakterystyce energetycznej budynku oraz o spodziewanych kosztach eksploatacji.
3. Deweloper lub wykonawca nowego budynku ma możliwość uzyskania za realizację budowy ceny odpowiadającej wysokiej jakości budynku.